Geralmente a perda é de pelo menos 60% – quando não de 100% – do valor investido, para deixar a casa com a “cara do proprietário”
por Albertony S. Assis – Diretor comercial da Marinho Empreendimentos. Administrador, com Especialização em Marketing e Gestão Estratégica de Negócios. Corretor de Imóveis.
Seja um porcelanato, para embelezar a futura moradia, ou mesmo um rebaixamento de gesso para deixar a casa ou apartamento com visual moderno, realizar modificações no imóvel pode ainda ser um diferencial que ajude na hora da revenda, mas quem está pensando em cobrar a mais por isso, é bom rever a tática; pois, na minha opinião, “Algumas reformas ajudam a vender, mas não incrementam o valor, na proporção do investimento”.
Geralmente a perda é de pelo menos 60% – quando não de 100% – do valor investido, para deixar a casa com a “cara do proprietário”. Essa perda é especialmente cruel quando se trata de imóvel de classe média a alta. Óbvio que um acessório ou reforma certa e condizente com a moradia e o perfil do condomínio ou bairro ajuda na hora de passá-lo para frente. Claro que tais reformas devem ser de bom gosto e no mesmo padrão do imóvel.
As reformas e acessórios têm um papel importante quando se trata do bem-estar do proprietário e de sua família, pois geram conforto e agregam valores emocionais que valem cada centavo investido, mas sem entrar em detalhes sobre a questão de o futuro comprador pagar a mais por eles ou não, tais itens são diferenciais que agregam valor estético ao imóvel.
Além do proprietário, por muitas vezes, não poder cobrar a mais por eles, os acessórios e reformas podem fazer com que o imóvel demore mais para achar um comprador. “No momento da reforma, colocamos tudo de acordo com o nosso gosto, com a nossa cabeça. Então, precisamos esperar aparecer alguém com a mesma cabeça para querer comprar”, por isso, sempre oriento ter bastante cautela no momento da mudança e das reformas, evitando exceder o valor teto do imóvel em relação a sua localização.
Já entre as reformas que podem ajudar na revenda, podemos indicar que a prioridade são os utilitários, como área de serviço, dependência, garagem coberta, varandão, itens que compõem a estrutura básica de qualquer moradia.
Afinal, o público que busca um imóvel em condomínio fechado busca realizar o sonho da casa nova e quer colocar sua identidade no imóvel e muitos dos itens hoje em moda, como espaço gourmet, adega, espaço grill, cinema são escolhidos com apelo extremamente pessoal. E como dito antes, fica difícil de encontrar alguém que pense da mesma forma ou que pretenda pagar a mais por tais mudanças feitas pelo proprietário.
Para o proprietário que pretende investir em modificações para deixar o imóvel com a “sua cara”, os conselhos que ficam são os seguintes: sempre procure um profissional da área, seja um arquiteto ou decorador, evite construir um castelo se o seu propósito for habitar por pouco tempo, analise sempre a relação entre o valor de reforma e a valorização na revenda.
E, claro, busque sempre o conforto e o bem-estar seu e de sua família, aproveite sempre da melhor forma os momentos dentro de seu lar.
Artigo publicado na versão impressa da revista Sacada.
