Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro tem observado um crescimento significativo na procura por imóveis antigos para retrofit, processo que envolve modernizar edifícios ou apartamentos já existentes, sem perder sua estrutura original. O movimento, antes visto como nichado, hoje se consolida como uma opção atrativa para quem busca mais espaço, localização estratégica e a possibilidade de personalizar cada detalhe da moradia.
De acordo com especialistas, essa tendência está diretamente ligada às características muito valorizadas nos imóveis antigos: metragens maiores, plantas amplas e valores mais acessíveis quando comparados aos empreendimentos novos nas mesmas regiões. Em zonas centrais e bairros tradicionais, onde o metro quadrado costuma ser mais alto, optar por um apartamento antigo para reformar tornou-se uma forma inteligente de viver bem gastando menos.
“O retrofit devolve vida aos espaços que já não acompanhavam as necessidades atuais, permitindo unir o charme do antigo ao conforto do novo”, afirma o arquiteto Marcos Serrano Miralles. Para ele, a possibilidade de intervir de forma profunda no layout e criar soluções personalizadas é um dos maiores atrativos desse movimento.
No entanto, apesar dos pontos positivos, o retrofit também exige atenção aos desafios. Entre os principais, estão as reformas estruturais mais complexas, especialmente nas partes elétrica e hidráulica, que muitas vezes precisam ser completamente substituídas para atender às normas atuais. Em alguns prédios mais antigos, as garagens podem ser até mais espaçosas, mas as vagas são limitadas, pois naquela época era comum que cada família tivesse apenas um carro. Por isso, hoje não há possibilidade de adquirir o imóvel e obter duas ou mais vagas adicionais, já que a quantidade disponível é restrita. Além disso, muitos desses condomínios não oferecem a ampla área de lazer presente em lançamentos modernos, o que pode ser uma desvantagem para quem busca infraestrutura completa dentro do próprio edifício.
Ainda assim, a combinação entre preço mais competitivo, boa localização e maior qualidade espacial continua atraindo um público cada vez mais diverso, de jovens casais em busca do primeiro lar a investidores atentos à valorização crescente desses imóveis após reformas bem executadas.
“Quando o retrofit é planejado com cuidado e respeito à estrutura original, o resultado é surpreendente, não apenas um apartamento renovado, mas uma nova forma de morar a partir de um espaço que tem história”, reforça Marcos.
