Mercado imobiliário no litoral de São Paulo segue aquecido, e, em Bertioga, supera o preço da capital
Apesar de ser um município no interior do estado de São Paulo, Bertioga supera em valor o preço do metro quadrado até mesmo da própria capital. Enquanto a grande metrópole atinge uma média de R$11 mil/m², na cidade de Bertioga o número chega a R$18 mil/m², destacando-se entre as cidades de maior valorização no litoral paulista.
O comparativo dos dados de valorização foi realizado com base no levantamento de Índice de Vendas publicado pela FipeZap em outubro de 2024 e, quando se considera localizações específicas da cidade, como Riviera de São Lourenço, um bairro aberto e planejado no conceito de condomínio fechado, a valorização é multiplicada.
“É possível encontrar em Riviera imóveis avaliados R$70 mil/m²”, diz Fábio Grando, especialista imobiliário com sete anos de experiência, que abriu uma unidade da My Broker para atender o público que busca unidades em Riviera de São Lourenço.
O Grupo My Broker nasceu em Goiânia, com uma equipe de apenas 12 corretores de imóveis em 2011. Cresceu inicialmente como imobiliária, e, posteriormente, alcançou abrangência nacional, ampliando sua atuação como incorporadora. Atualmente, está com 72 lojas em 12 estados brasileiros e mais dois países, nos Estados Unidos e em Portugal.
Ainda de acordo com Fábio, o “conceito de condomínio fechado” se fortalece pelo fato de a segurança em Riviera ser semelhante à moradia em imóveis desta categoria, além de se equiparar ao observado em países da Europa, continente considerado pelo Índice da Paz Global como o mais seguro do mundo. “É um forte atrativo, mas pessoas buscam a Riviera não apenas pelo conceito de condomínio. O litoral norte paulista sempre foi um destino cobiçado por suas belas praias e qualidade de vida superior”, explica.
Atualmente, o projeto de Riviera está 60% implantado, com 12 mil unidades habitacionais, o Shopping Riviera, centro comercial e de serviços, clube hípico, complexo tenístico, clube de golfe e futura marina. Ainda, o bairro é considerado referência nacional em saneamento básico e conservação ambiental, tendo conquistado o ISO 14001, norma internacionalmente reconhecida para sistemas de gestão ambiental, e a manutenção do complexo é responsabilidade da Associação Amigos da Riviera, a associação de moradores do bairro.
Segundo Fábio “a boa localização do bairro e a riqueza de elementos de lazer e do cotidiano” são um grande imã de valorização, porém, a mediação correta entre o imóvel e quem o procura é capaz de impulsionar ainda mais o nível de interesse. “Os imóveis da Riviera são de altíssimo padrão, e esse nível exige uma abordagem especializada para que todo o potencial da região seja compreendido”, explica o especialista.
A unidade do Grupo My Broker na praia de Riviera de São Lourenço foi inaugurada com o conceito lounge, único na região. “A loja está dentro de uma residência de alto padrão, com o objetivo de receber o cliente de forma diferenciada. Esse trabalho será realizado por um grupo muito seleto de corretores, especialistas em imóveis de alto padrão, pois é isso que a região e o público pedem”, explica Fábio.
Riviera tem o público nacional, principalmente para imóveis de veraneio e para o upgrade, que, no caso do bairro planejado, refere-se a pessoas que já moram na região e adquirem apartamentos cada vez maiores no mesmo bairro. Essas circunstâncias fortalecem a necessidade de um atendimento especializado para impulsionar o crescimento da região e atrair novos públicos.
“Estou há mais de 5 anos atuando no mercado imobiliário daqui e é possível perceber que a valorização dos empreendimentos é contínua e acima da média. Quem compra imóvel aqui tem certeza que vai valorizar, e isso cria um público fiel, mas que pode aumentar com a abordagem correta”, afirma o sócio do Grupo My Broker.
