Há quem diga que o mercado imobiliário brasileiro está em déficit, justificado por fatores como o aumento da Selic em 14,75% e do ciclo de juros que encarecem a tomada de recursos para construtoras e consumidores finais. O restante do mercado, ainda assim, se deparou com uma valorização acima da inflação, com 11,7% de acúmulo. Como resultado, enquanto o segmento médio enfrenta percalços, os nichos de alto padrão e luxo decolam, em especial, no litoral norte catarinense brasileiro.
Para além da reconhecida Balneário Camboriú, o litoral norte de Santa Catarina entrega uma nova joia ao mercado nacional. Em Penha, dados da Sinduscon, levantados pela Brain, revelaram um processo de expansão fora da curva no setor imobiliário: considerando o 4º trimestre de 2024 em relação a 2023, houve crescimento de 30% nos lançamentos e de 67% no VGV lançado, ambos referentes a valores acumulados no período, totalizando R$ 1,454 bilhão. Enquanto isso, Balneário Piçarras teve crescimento de 71,8% nas vendas de unidades no primeiro trimestre deste ano sendo, 8% das vendas foram para o mercado de luxo.
Tendências para o segundo semestre do mercado imobiliário para 2025
Para os próximos meses de 2025, a expectativa em torno da queda da Selic, segundo projeções do Relatório Focus do Banco Central, deve promover um cenário com mais acessos a financiamentos imobiliários e aquecimento do mercado como um todo. Para os segmentos de luxo e alto valor uma forte expansão é prevista com destaque para a busca de ambientes interioranos, litorâneos e com qualidade de vida voltada para a exclusividade.
A experiência do cliente e a inovação pautam as principais tendências para os segmentos. A sustentabilidade se destaca e faz com que empreendimentos com mecanismos verdes fiquem à frente nas opções de compradores. Entre as possibilidades estão a captação e reuso de água da chuva, sistema para coleta seletiva para reciclagem, infraestrutura para carros elétrico s e muito mais.
Outra grande tendência é o uso intensivo de tecnologia, associado a comodidades, eficiência operacional e segurança, estando presente no reconhecimento biométrico e portaria remota, além da inclusão da instalação de tecnologias voltadas para casas inteligentes. Além disso, o mercado de luxo e alto padrão ainda projeta a personalização dos imóveis, em especial no período de obras, como um diferencial, seja para atender necessidades ou grupos especiais como idosos ou crianças, seja para fins de arquitetura e design. A personalização é responsável por dar vida aos empreendimentos, fortalecer vínculos para moradores e aumenta a rentabilidade do investimento imobiliário.
Por fim, a busca pela qualidade de vida em novos empreendimentos imobiliários é uma tendência que advém da demanda por cidade caminháveis, com menos trânsito, maior infraestrutura e acesso, onde o desenvolvimento do mercado seja sustentável e aderente a uma experiência plena.
Em tempos de desafios econômicos e incertezas, o mercado imobiliário brasileiro enfrenta um cenário contraditório que oferece desafios, mas também grandes oportunidades. O litoral norte catarinense, com foco em Penha e Balneário Piçarras, demonstra resiliência frente às retrações do mercado nacional. As tendências discorridas impulsionam esta movimentação e prometem a continuidade dos índices de crescimento, busca e aderência de novos compradores nos segmentos de luxo e alto padrão.
