A compra de um terreno deve considerar alguns pontos imprescindíveis para que se faça um bom negócio
Quando o assunto é a compra de um terreno, muitos são os pontos a serem levados em consideração para que se faça um bom negócio. Mas isso depende também da necessidade e intenção do comprador, entretanto alguns pontos são imprescindíveis.
Antes de fechar qualquer negócio, a avaliação dos documentos do terreno é indispensável. Nos lotes urbanos devemos observar se eles possuem registro em cartório. O mesmo vale para os lotes em condomínios ou loteamentos fechados. Neste segundo caso, além do registro do terreno é necessário verificar se a incorporação também está registrada.
Em seguida, deve-se atentar para a localização, se o lote está no perímetro urbano, localizado em bairros da cidade, condomínio fechado ou na zona rural. Nos casos de lotes urbanos, faz-se a cotação de valorização comercial, dos índices de criminalidade e a infraestrutura do local, como a presença de escolas e centro comerciais, até trânsito e transporte. Já nos condomínios fechados e na zona rural, além de observar os mesmos fatores citados acima, atentar a sua localização e facilidade de locomoção para o centro urbano próximo.
Após essas considerações, a avaliação topográfica tem de se feita, sobretudo com relação à localização dos pontos cardeais, incidência solar e ventilação. Se o lote for plano, será mais econômico, dispensando a terraplanagem. Nos terrenos com aclive e declive, alguns cuidados devem ser tomados para evitar problemas.
O arquiteto pode aproveitar o desnível ao projetar o imóvel com níveis diferentes no interior, e uma arquitetura de fachada mais imponente, por estar acima do nível da rua. Contudo, casas construídas em cima aterros muito altos detêm de mais prudência no projeto, porque têm maior probabilidade de infiltração. É sempre bom lembrar que, ao adquirir um terreno em declive e que possua viela, perde-se três metros de recuo em uma área que não pode ser edificada.
Por fim, o arquiteto deve fazer uma análise criteriosa do posicionamento da casa levando em consideração a insolação. É recomendado que os quartos sejam projetados para receberem o sol da manhã e possibilitar a circulação de ventilação, prosicionando a abertura para o vento sul. Mas isso requer um estudo específico e pode variar de um caso para outro.
