A grande vantagem é poder investir em imóveis sem ter a dor de cabeça de administrar os aluguéis
Os fundos imobiliários, aos poucos, caem na graça do investidor brasileiro: já são 2 milhões de pessoas físicas nesse mercado. A grande vantagem é poder investir em imóveis sem ter a dor de cabeça de administrar os aluguéis.
“Hoje os FIIs permitem que mais investidores possam se aproveitar dos benefícios do investimento no mercado imobiliário, mas por meio de um instrumento mais eficiente”, afirmam os analistas Felipe Vaz e Flavio Pires do Santander.
Enquanto outros segmentos, como galpões e shoppings, ganham popularidade, os fundos residenciais passam quase despercebidos.
Mas esses ativos guardam grandes oportunidades, aponta o banco em relatório enviado a clientes.
Primeiramente, trata-se de um segmento novo no Brasil, diferente de outros países, como nos Estados Unidos.
Para os especialistas, os investidores que quiserem embarcar nesses investimentos precisam prestar atenção em quatro fatores: posição de controle e majoritária nos condomínios; análise aprofundada do entorno e localização dos empreendimentos; público-alvo e oferta de valor bem definidos e experiência e histórico do time de gestão.
“Acreditamos que há grande potencial para uma gestão profissional nos condomínios de apartamentos. Uma boa concepção de projeto e execução das obras (incluindo a avaliação de configurações que deram certo ou errado em outros empreendimentos similares), podem trazer benefícios importantes para quem deseja investir no mercado imobiliário residencial”, afirmam.
Mercado a ser explorado
O primeiro ponto que a dupla lembra refere-se ao grande déficit habitacional do Brasil.
Nos dados de 2019, o país contava com um déficit de 5,877 milhões de domicílios, a maioria concentrada na região Sudeste e Nordeste.
Além disso, os analistas afirmam que comparando os 18,3% de domicílios alugados no Brasil com a média dos 37 países que fazem parte da OCDE (Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico), que em 2018 estava em 22%, “podemos inferir que há espaço para crescimento”.
Segundo o estudo realizado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) a pedido da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), o Brasil deve demandar mais de 30,7 milhões de novos domicílios até 2030. Com isso, é necessário acelerar os lançamentos e as entregas de novos projetos residenciais.
Em 2020, houve um recorde de 113.287 novas unidades lançadas, maior registro desde 2014, de acordo com informações disponibilizadas pelas empresas associadas à ABRAINC. Mesmo assim, o número só atende a 2% do potencial necessidade de domicílios no país.
Como os fundos residenciais ganham retorno?
De acordo com a dupla, os fundos imobiliários residência buscam capturar oportunidades de ganhos na aquisição de grande número de unidades em melhores condições, controle nos prédios na gestão do condomínio e em adaptações ao projeto inicial dos empreendimentos, com o objetivo de deixá-lo mais competitivo no mercado de locação.
Além disso, o fundo precisa de uma gestão profissional do condomínio quando ele estiver pronto, desde a captação de inquilinos, escore de crédito, seguro contra inadimplência, buscando ganho de escala em tudo que envolve a operação do empreendimento, como limpeza e segurança ou mesmo nos serviços agregados. | Por Renan Dantas/Money Times
