Samuel Paiva afirma ser ” + Seguro, + Rentável e + Simples investir no mercado imobiliário”.
por Samuel Paiva, Diretor Executivo
Coordena Assessoria Imobiliária
Em conversas de roda de amigos percebi que existe um “receio assustador” de investir em empreendimentos imobiliários. Muitas informações distorcidas e equivocadas geram essa sensação. Por isso, resolvi organizar e argumentar sobre esse assunto tão polêmico e desconhecido para muitos.
A esse documento dou o nome de “Investimento Imobiliário +SRS”, pois pretendo mostrar que é + Seguro, + Rentável e + Simples investir no mercado imobiliário.
+ Seguro
Inicio minha argumentação com 3 perguntas:
1ª Conhece algum investidor que NÃO perdeu dinheiro na Bolsa de Valores?
Mesmo estudando muito sobre as ações, dedicando muito tempo para entender como oscilam os preços, tentando sempre encontrar o momento e local certo para aplicar e o momento oportuno para retirar o investimento, um único erro pode gerar grandes prejuízos. Casos recentes das empresas de Eike Batista e Petrobras demostram a insegurança das operações.
2ª Conhece alguém satisfeito com o investimento em poupança?
Sem contar o trauma de muitos brasileiros que perderam muito dinheiro na era Fernando Collor, a poupança nunca gerou um retorno satisfatório. Sem dúvidas, para curto prazo ainda é uma boa opção, por ser possível resgatar o investimento a qualquer momento.
3ª Conhece alguém que perdeu dinheiro comprando/investindo em imóveis?
Imóvel é o investimento + Seguro. Muitos alegam que existe uma bolha no mercado imobiliário brasileiro e que já está estourando. Na verdade não existe bolha nenhuma, o que existe é o medo de acontecer aqui o mesmo que aconteceu nos Estados Unidos, a queda do valor dos imóveis. Farei abaixo um comparativo para mostrar como o Brasil está distante de formar uma Bolha Imobiliária.
Estados Unidos
• Crédito estimulado por décadas
• Financiamento de mais de 100% do imóvel
• Taxa de juros baixa
• Vários financiamentos familiares
• Comprometimento de renda ilimitado
• Crédito para pessoas com restrição
Brasil
• Déficit habitacional
• Estímulo para o 1º imóvel
• Comprometimento de 35% da renda.
• Índices de correção monetária (INCC, IGPM…)
• Crédito restrito
Todos os países que tiveram Bolha Imobiliária o financiamento representava entre 50% a 75% do PIB. Nos EUA era de 70% quando estourou a bolha.
Em agosto de 2013, o total do volume de crédito imobiliário concedido no Brasil, correspondia à fatia de 7,8% do PIB brasileiro. Os recursos emprestados para a área de habitação em outros países são bem maiores em relação ao PIB local: Tailândia (12%), Chile (20%), Itália (23%), Grécia (37%), Alemanha (38%), França (43%), Irlanda (51%), Espanha (59%), Holanda (65%), Estados Unidos(68%). VER TABELA
Essas informações esclarecem que não há probabilidade de prejuízos no mercado imobiliário, desde que escolha empresas sérias e com projetos bem formatados.
+ Rentável
A média nacional de valorização de um imóvel pronto é de 10% ao ano, essa valorização é ainda maior quando tratamos de empreendimentos na planta. No Brasil a valorização no período de obra é de 30% a 50%. Em Feira de Santana essa média sobe para 50% a 80%, com casos de valorização ainda maior, chegando até 110% de valorização. Os bairros Santa Mônica e SIM se destacam quando o assunto é valorização imobiliária.
É importante levar em consideração que não é investido o valor total do imóvel e sim de 20% a 40% do valor total durante o período de obra (2 a 3 anos). Então, em alguns empreendimentos o ganho de capital na compra de um imóvel na planta pode chegar a mais de 308,31% como é o caso do Ilha de Bali.
Mesmo com as correções do INCC, que acaba reduzindo um pouco esse ganho, ainda assim é o + rentável dos investimentos.
A Revista Exame publicou em 10/09/2015 uma matéria em seu site com o ranking das 100 Melhores cidades do Brasil para se investir em imóveis, e Feira de Santana está na posição 33ª; em relação às cidades da região Nordeste Feira se posiciona em 6º lugar, atrás de 4 capitais (Natal, João Pessoa, Aracaju e Teresina) e Jaboatão dos Guararapes, sendo assim a melhor posicionada na Bahia, à frente de Camaçari (71ª) e Lauro de Freitas (91ª). Salvador não está entre as 100 melhores.
Abordo abaixo algumas características importantes de Feira de Santana:
• Entroncamento rodoviário cortado por 7 rodovias, sendo 3 federais
BRs 101, 116 e 324, e 4 estaduais BAs 052, 502, 503 e 504.
• Acesso à capital para a maioria das demais cidades do interior.
• 16ª Maior cidade do interior do Brasil.
• População maior que 5 capitais estaduais.
• Micareta – Um dos maiores carnavais fora de época do país.
• Feiraguai – Um dos 3 maiores centros de comércio de produtos
importados do Brasil.
• UEFS e mais de 30 instituições de ensino superior.
• 45 Agências bancárias.
• Hospitais importantes como: Cleriston Andrade, Hospital da Criança, Dom Pedro de Alcântara, EMEC, UNIMED, São Matheus, HTO e outros.
• Dezenas de clínicas – Com tratamentos especiais como a Hiperbárica.
• Industrias – Boticário, Nestlé, Rigesa, Klabin, Pirelli, Vipal, Perdigão, Standard Tyres, Pepsico e muitas outras.
• Comércio pujante – Mais de 6.000 estabelecimentos.
• Aeroporto – Vôos semanais com escalas em Cofins – MG.
Feira de Santana é o principal centro urbano, político, educacional, tecnológico, econômico, imobiliário, industrial e comercial do interior da Bahia e um dos principais do Nordeste, exercendo influência sobre centenas de municípios.
+ Simples
Quero mostrar como é simples e acessível investir no mercado imobiliário. Diariamente surgem novos investidores, pessoas que pretendem ter uma velhice confortável e sabem que a aposentadoria não trará esse conforto, por isso a importância de ter outras fontes de renda, que não gerem trabalho ou preocupações.
Investir em imóveis para locação é, sem dúvida, uma excelente opção. Quem pretende adquirir patrimônios e ter uma carteira mensal de alugueis, além da renda mensal, o imóvel continua valorizando com o passar dos anos.
Por Feira de Santana ser o maior entroncamento rodoviário do Norte e Nordeste do país, cresce cada dia o número de grandes empresas se instalando na região, gerando a necessidade de acolher pessoas de todo o Brasil, alguns que continuaram a morar em suas cidades, mas irão trabalhar aqui. Executivos que querem conforto, praticidade, segurança e qualidade de vida.
Ficou interessado em iniciar nesse mundo dos investimentos imobiliários? É muito simples. Esse investimento pode ser feito com uma condição que se adapte à sua realidade, seu orçamento. O mercado oferece diversas opções para valores do investimento. Quanto dispõe de ato? Qual o valor ideal, mensal? Semestral? Única? Pode investir em lote, apartamento, casa, sala, galpão, hotel e loja. Com toda essa flexibilidade você poderá ingressar a esta categoria de investidor, só precisa estar bem assessorado por um profissional qualificado da área, um CORRETOR DE IMÓVEIS. Procure um corretor nas melhores imobiliárias.
Artigo publicado na versão impressa da revista Sacada.
