Assim como já acontece em outras capitais em todo o mundo, Belo Horizonte agora passará a contar com um projeto de edifício inovador, desenvolvido com foco nos investidores e nos usuários de locação de curta, média e longa duração, atraindo um público que valoriza a flexibilidade, livrando-se das burocracias imobiliárias. Trata-se do mais novo projeto da F2 Incorporadora e Construtora, reconhecida como a empresa mais inovadora e sustentável do Brasil, desenvolvido em parceria com a Xtay, que carrega a expertise de mais de 35 anos em gestão hoteleira e desenvolvimento imobiliário. A ideia é permitir que imóveis possam ser transformados em um negócio mais rentável, inteligente e sem trabalho para os investidores, oferecendo inúmeras facilidades aos usuários. Com este projeto, Belo Horizonte acaba de ganhar um novo marco em hospedagem inteligente. o Hércules nasce com uma missão clara: ser referência na locação de curta duração na capital mineira.
O novo estilo de vida pede mais eficiência e liberdade. Com isso, o mundo inteiro acompanha o crescimento do volume de ofertas das estadias na modalidade de short stay, que são aquelas destinadas ao aluguel de imóveis por períodos curtos, geralmente de alguns dias a algumas semanas, uma alternativa aos hotéis tradicionais. Esse formato de locação vem se popularizando cada vez mais por oferecer maior flexibilidade e conforto, especialmente para viajantes a lazer ou negócios, e pode incluir serviços e comodidades similares às de um hotel, mas com mais privacidade e personalização. O Hércules nasce com a proposta de ofertar o melhor desses dois mundos. Com uma localização privilegiada, na Rua do Ouro, no Bairro Serra, a poucos passos do Hospital Lifecenter, com fácil acesso a uma rede de serviços, o empreendimento terá unidades de 1 ou 2 quartos, com metragens que podem variar entre 35 e 98 m². O diferencial deste empreendimento está justamente em reunir benefícios tanto para os proprietários quanto para quem utiliza o sistema, que conta com a gestão profissional de uma operadora do segmento de hotelaria. Ao contrário de outras unidades voltadas para locação, no Hércules todas as unidades terão o mesmo acabamento e decoração, garantindo a padronização dos serviços. O empreendimento conta com 11 pavimentos, 78 unidades e a previsão de entrega é para dezembro de 2027.
Além de localização estratégica, o condomínio é bastante completo e equipado, incluindo uma série de comodidades, como Academia, 3 Espaços Gourmet, Piscina, Lavanderia, Coworking, Espaço Gourmet, além de facilidades como Wi-Fi nas áreas comuns, estrutura de carregamento para carros elétricos, além de um sistema avançado de tecnologia de gestão, permitindo que os proprietários consigam acompanhar todas as informações necessárias em tempo real. O diferencial está justamente no processo de gestão, implantado com a expertise da Xtay, empresa do Grupo Átrio Hotéis, que atualmente é a maior gestora hoteleira do Brasil, com capital 100% nacional. São mais de 80 hotéis no país sob a sua gestão.
Para François Rahme, CEO da F2 Incorporadora e Construtora, a parceria reflete um movimento natural de modernização do mercado imobiliário em Belo Horizonte: “Estamos felizes em trazer um modelo de gestão inovador, que valoriza o ativo e garante uma experiência diferenciada ao hóspede. O Hércules é um empreendimento pensado para se destacar no segmento de curta duração, com localização estratégica e estrutura completa.”
A parceria entre as duas empresas surgiu da convergência de visão de negócio: ambas acreditam em um modelo de produto inteligente, com alto apelo para investimento e potencial de rendimento sólido. O Hércules, em Belo Horizonte, reúne exatamente esses atributos — localização estratégica, plantas versáteis e um público forte para consumo de short stay, como profissionais em trânsito, estudantes, turismo de eventos, médicos, acompanhantes e pacientes em tratamento, já que o empreendimento está ao lado de um hospital de referência. Isso amplia o potencial de ocupação ao longo de todo o ano e fortalece a performance operacional. “A expectativa é que o produto alcance um ticket médio competitivo, com alta liquidez na venda das unidades e excelente performance operacional, aproveitando o momento de valorização do mercado de curta temporada na capital mineira.”, destaca Gabriel Fumagalli, CEO do grupo Xtay.
Sobre a F2 Incorporadora e Construtora
Fundada em 2007 e presente em Minas Gerais, São Paulo e Bahia, a F2 Incorporadora e Construtora atua no mercado imobiliário de alto padrão e é referência em soluções verdadeiramente exclusivas. Liderada pelo fundador François Rahme e por Julio Pinto Coelho, combina a expertise de uma equipe altamente qualificada com as técnicas construtivas mais avançadas para entregar unidades residenciais butiques totalmente personalizadas, com serviços inspirados na hotelaria. Cada projeto é uma jornada única, traduzindo a identidade de clientes exigentes em inovação e sofisticação. Um alto padrão feito sob medida para resultados duradouros.Entre seus empreendimentos de destaque, estão o Alma Maraú(eleito pelo Prêmio Saint Gobain como projeto mais inovador e sustentável do Brasil) e o Edifício Casa Ferolla(que abrigou a CASACOR Minas 2023). A F2 Incorporadora e Construtora foi reconhecida como a empresa mais inovadora e sustentável do Brasil em 2023 pela multinacional SaintGobain e ficando entre às 10+ Sustentáveis e Inovadoras do mundo em premiação na Grécia no mesmo ano.
