O Brasil está envelhecendo e, em Santa Catarina, que possui a maior expectativa de vida do país (média de 80,94 anos, segundo o IBGE), o público com mais de 60 anos já representa 15,6% da população. Essa mudança demográfica está impulsionando uma nova dinâmica no mercado imobiliário, especialmente no litoral norte catarinense.
O fenômeno do downsizing — a troca de residências amplas por imóveis compactos e equipados — tem ganhado força. As negociações de estúdios (até 45 m²) em Itajaí cresceram 179% no primeiro semestre de 2025, conforme dados da plataforma imobiliária DWV.
Perfil do consumidor 60+“Se por um lado há o envelhecimento, pelo outro as pessoas estão vivendo melhor, o que transformou essa geração em consumidores exigentes, que valorizam conforto, localização, segurança e praticidade. Para esse público, o valor do imóvel não está mais no tamanho da área privativa, mas na qualidade e extensão das áreas de socialização, conveniência e lazer oferecidas pelo empreendimento”, explica o CEO da Construtora CK, Charles Kan, que ampliou a atuação para empreendimentos compactos de luxo com dois grandes projetos, em fase de pré-lançamento, nas áreas mais nobres de Itajaí, as quais detém altos índices de valorização: os bairros Fazenda e Praia Brava.
Segundo ele, além da busca por qualidade de vida, há um forte viés financeiro. Investidores na faixa dos 50 e 60 anos têm apostado nos estúdios como um ativo de proteção de patrimônio, garantindo alta liquidez, geração de renda passiva (via locação) e uma herança rentável para as próximas gerações.
Rentabilidade e valorizaçãoO litoral de SC possui uma das maiores valorizações imobiliárias do país, com quatro das cinco cidades que estão no topo do ranking nacional. Em Itajaí, a média de valor do metro quadrado ultrapassa os R$ 13 mil, o quinto maior do Brasil, conforme último relatório da FipeZap. Em áreas nobres, como Praia Brava e Fazenda, o valor é ainda maior, em torno de R$ 30 mil/m², com valorização acima de 20% em 12 meses.
O Índice FipeZap confirma que imóveis de um dormitório tiveram alta de 7,77% em 12 meses e uma rentabilidade média de locação de 6,67% ao ano, superando imóveis com áreas privativas maiores.
A Construtora CK, com forte atuação na região, traduziu essa demanda em dois projetos de alto padrão que superaram em mais de 50% a intenção de compra na fase de pré-lançamento:
- Levels (Praia Brava): O empreendimento inverte a lógica tradicional ao substituir a metragem privativa extensa por 3.000 metros quadrados de infraestrutura compartilhada. O foco é em espaços de wellness (bem-estar), convívio social e acessibilidade inteligente, desenhados sob medida para o público que não abre mão da vida em comunidade com alto conforto.
- Versus (Bairro Fazenda): Focado na otimização do tempo, o projeto opera com gestão automatizada e completa área de lazer e convivência. O formato é um ímã tanto para o comprador da terceira idade que busca uma rotina sem atritos burocráticos quanto para o investidor que utiliza o sistema de locação temporária como fonte de renda contínua e descomplicada.
Sobre a Construtora CK
Sob direção de Charles Kan, a Construtora CK se destaca no mercado catarinense desde 2010. A empresa se consolidou como uma referência no setor devido ao seu sólido landbank e à sua atuação estratégica em três cidades do litoral norte catarinense: Navegantes, Itajaí e Balneário Camboriú. Com 15 anos de experiência, entregou até o momento 15 empreendimentos, totalizando 957 unidades habitacionais e 170 mil metros quadrados construídos. Atualmente, possui três obras em andamento, todas em Itajaí: Artefacto Towers by CK, Urbe Residence e Habitah Praia Brava.
