Administradora beneficia a vida de quem deseja locar um imóvel
por Silvana Ferraz
Há um ano no mercado de Feira de Santana, a Administra surgiu da necessidade de se fazer um serviço profissional de administração de aluguel na cidade. “Um aluguel é um negócio e, sendo um negócio, tem que dar rentabilidade. E para dar rentabilidade, ele precisa ser bem administrado e acompanhado de perto por profissionais capacitados. Pensando nisso, decidimos abrir a Administra para fazer todo esse processo de administração do imóvel, desde a análise do contrato até a indicação da assessoria jurídica, caso se faça necessário”, destaca Caio Falcão, administrador da empresa.
Segundo Caio, a locação começa na avaliação do cadastro do cliente antes mesmo de gerar o contrato. “Analisamos o contrato, a condição de crédito do inquilino para alugar o imóvel. A cobrança é feita através de boleto. Assim, o locador não precisa ter contato nenhum com o locatário. Somos nós que resolvemos tudo: avaliação do cadastrado, contrato e inclusão de dados no SPC e SERASA, caso seja necessário. Só a negociação de valores é feita pelo corretor, proprietário e inquilino”, informa.
Ruy Leal Jr., formado em Direito pela Universidade Federal da Bahia (UFBA), sócio e responsável pelo escritório que presta assessoria jurídica à Administra, conta que, para estabelecer uma relação profissional e sadia é necessário que as regras do negócio sejam claramente entendidas pelo locador e locatário. “A assessoria jurídica atua desde a concepção da empresa. Todos os contratos de locação são feitos pelo jurídico, pois acreditamos que isso auxilia o trabalho do corretor que fez a locação e, principalmente, a relação entre as partes envolvidas, que passam a ter ciência dos seus direitos e deveres. Por isso, o nosso contrato visa sempre documentar o acerto feito entre proprietário e inquilino de forma clara, justa e equilibrada”, esclarece.
De acordo com Ruy Leal Jr, contratar os serviços da Administra significa profissionalizar o negócio locação. “O dono do imóvel, ou por desconhecimento técnico ou por falta de tempo, muitas vezes deixa de ganhar ou perde dinheiro por não ser um administrador profissional das locações que tem, sejam elas residenciais ou comerciais. Contratar uma empresa de administração de aluguéis gera dinheiro para o proprietário, bem como um ganho imensurável de paz, algo fácil de se perder na relação entre proprietário e inquilino”, afirma.
A Administra atende duas demandas, tanto as que podem vir de todos os corretores e imobiliárias do mercado, quanto a dos proprietários dos imóveis que fazem a locação diretamente com propensos inquilinos. A empresa oferece a seus clientes uma gama de serviços para facilitar e descomplicar a vida de quem precisa alugar um imóvel. “Fazemos a prestação de contas mensalmente. Além disso, estabelecemos em contrato que as contas de consumo, como água, luz e gás sejam transferidas para o nome do locatário. Isso evita muitos problemas para o locador”, revela Caio.
No fechamento do negócio, a Administra conta com profissionais que acompanham toda a negociação, intermediando a relação entre locador e locatário, sem fazer a corretagem. “Fazemos a vistoria de entrada do imóvel e uma vistoria na saída para evitar transtornos e problemas no final da locação. Além de intermediar a relação entre as partes, deixando claros os direitos e deveres das partes envolvidas”, relata
Caio, acrescentando que o cliente da Administra consegue perceber que é um excelente negócio ter o seu imóvel administrado. “A grande vantagem é que só fazemos isso. O foco é a administração. Nossa atenção é totalmente direcionada à administração do aluguel. As pessoas estão começando a perceber que a locação é um bom negócio. E a Administra existe para minimizar os riscos e maximizar os ganhos, numa relação justa e equilibrada entre locador e inquilino”, finaliza.
Matéria publicada na versão impressa da revista Sacada.
