Além do relatório de fotos que consta o estado de conservação do bem, é necessário analisar a documentação do imóvel
Se você já alugou ou comprou alguma propriedade, com certeza já ouviu falar do laudo de vistoria. Este documento é fundamental para garantir uma transação transparente e segura, tanto para o proprietário quanto para o comprador ou locatário.
Comumente, é possível ver vistorias que tratam apenas dos aspectos visuais, identificando as possíveis avarias estruturais, no entanto, ela precisa ser um diagnóstico completo que trata também da análise documental do bem em questão.
‘O laudo de vistoria do imóvel é um documento técnico, que visa retratar a análise completa do mesmo, fornecendo informações detalhadas de suas condições físicas, podendo identificar problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos. Na parte documental é analisado o alvará de habitação, o famoso habite-se, a construção averbada na matricula, o projeto aprovado e o cadastro imobiliário municipal, se houver divergências, como a diferença de área construída, por exemplo, a propriedade se encontra irregular’, explica o diretor-geral da Plenno Arquitetura, Fábio Ramos.
O estudo da documentação legal do imóvel refere-se à conferência das certidões em diversos órgãos governamentais, condensadas em parecer técnico e jurídico.
É imprescindível realizar esse diagnóstico de forma completa, tendo vista que ele resguarda de diversas maneiras tanto o vendedor quanto o comprador ou o locador e o locatário, evitando assim, que algumas das partes sejam prejudicadas.
Em alguns casos, a vistoria de imóveis pode servir para reconsideração do fechamento de um contrato, já que pode verificar eventuais despesas para os novos proprietários.
Para isso, a inspeção deve ser realizada por profissional especializado, ressalta o Ramos, ‘devido às particularidades que envolvem a elaboração do laudo de vistoria e do diagnóstico documental, ele deve ser elaborado por profissionais habilitados, que podem ser engenheiros ou arquitetos, garantindo um registro objetivo e confiável, tornando as negociações justas e embasadas, com o objetivo de evitar divergência e desgaste entre as partes’.
Em resumo, um diagnóstico técnico completo do imóvel, que vai além do parecer de fotos da estrutura, desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário, pois garante transações claras, decisões informadas e conformidade com todas as regulamentações.
FÁBIO RAMOS – Diretor-geral da Plenno Arquitetura
Administrador de empresas com mais de 15 anos de experiência no segmento de Legislação Urbana, Real Estate Compliance e ESG aplicado ao segmento imobiliário. Atualmente, lidera uma equipe composta por mais de 50 profissionais entre arquitetos, engenheiros, advogados e analistas especializados em Arquitetura Legal e Real Estate Compliance (Compliance Imobiliário).
