Barra Soul Home & Resort Spa, o novo empreendimento da Rottas tem o bem‑estar como guia e mira residentes e locação por temporada na cidade que cresceu 144% nos últimos 15 anos
A Rottas Construtora apresenta o Barra Soul Home & Resort Spa, seu maior lançamento de 2026 em Valor Geral de Vendas (VGV) e o segundo projeto da construtora em Itapoá (SC). Estruturado como um “home resort”, o empreendimento tem o bem‑estar e a qualidade de vida como princípios orientadores, da implantação ao acabamento das áreas comuns, reunindo equipes de destaque para assinar arquitetura, interiores e paisagismo.
“O conceito de bem‑estar não é apenas estética: norteou todas as decisões do projeto, da preservação do bosque nativo à disposição das torres e ao desenho dos percursos”, afirma Paulo Rafael Folador, CEO da Rottas, ressaltando que a proposta busca promover saúde, convívio e conexão com a natureza.
Equipe e conceito
O desenho técnico é do escritório Yatto Urbano, especializado em Building Information Modeling (BIM). O paisagismo ficou a cargo da Boa Vista Paisagismo, com quase quatro décadas de atuação e experiência internacional. A estratégia de saúde e conforto contou com a consultoria da arquiteta Rafaella Panzini, embaixadora Fitwel, enquanto WOMA Archstudio projetou os interiores das áreas comuns e Marina Carnevale Arquitetura assinou o apartamento decorado e as duas Casas Praia – espaços privados contendo salão de festas que podem ser reservados para eventos.
Paulo Rafael Folador explica que a consultoria Fitwel norteou critérios de saúde, conforto e qualidade de vida aplicados ao programa de áreas comuns, e que o bosque preservado foi tratado como pano de fundo paisagístico, protegido e sem intervenções diretas, para garantir conforto térmico e visual. “Unimos tecnologia (BIM), paisagismo de excelência e consultoria Fitwel para entregar um produto diferenciado na linha Rottas Prime”, frisa o CEO.
Valorização e demanda
A valorização de imóveis em Itapoá segue em ritmo acelerado e vem superando a média nacional. O empreendimento Barra Home Resort, lançado pela Rottas em 2025, alcançou 25% de valorização somente no primeiro ano. Empreendimentos na planta e lançamentos imobiliários na orla têm mostrado valorizações expressivas, com casos que alcançam 60% em 3 anos.
De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Itapoá tinha mais de 36 mil habitantes em 2025, ante 14.719 em 2010, um crescimento que se deve, em grande parte, ao desenvolvimento das atividades portuárias. Entre 2010 e 2025, a população cresceu 144%.
A cidade também atrai moradores por sua proximidade a centros como Joinville (SC) e Curitiba (PR) e pelos 32 quilômetros de praias. Segundo o Censo 2022, 64% da população do município era de outros estados, com destaque para o Paraná: 51% dos moradores eram de origem paranaense (em 2010 eram 43,24%). Entre 2017 e 2022, mais de 6,3 mil paranaenses se mudaram para Itapoá.
“A chegada de um público diversificado, entre quem busca segunda residência e quem pretende morar aqui de forma permanente, demanda empreendimentos que equilibrem lazer, qualidade de vida e funcionalidade no dia a dia”, comenta Paulo Rafael Folador, sobre o posicionamento do Barra Soul Home & Resort Spa na linha Rottas Prime.
Infraestrutura e diferenciaisO Barra Soul Home & Resort Spa será composto por três torres de 20 pavimentos cada, com oito unidades por andar, totalizando 480 apartamentos. Todas as unidades terão suíte e sacada com churrasqueira a carvão; todas as unidades terão vista para o mar. O terreno tem mais de 16 mil m² e a área construída ultrapassa 43 mil m².
O projeto oferece mais de 25 áreas de lazer distribuídas por mais de 4 mil m², privilegiando iluminação natural, amplitude dos ambientes e integração com o paisagismo. Entre os destaques: academia panorâmica com vista para o mar equipada com aparelhos top de linha da Movement; Soul Spa (sauna, salas de massagem, beauty care e terapias); rooftop; decks de permanência e amplas áreas de sol. Espaços como churrasqueira, salão de festas gourmet, quadra de areia, redário, pomar, playground e bicicletário completam o mix.
“O objetivo é criar experiências completas de convivência e bem‑estar, com percursos e áreas desenhadas para que o morador esteja em contato constante com a natureza”, diz o CEO, apontando também a flexibilidade de uso, voltada tanto a residentes permanentes quanto a investidores voltados à locação por temporada.
Sustentabilidade
A Rottas ressalta a incorporação de diretrizes de bem‑estar e sustentabilidade baseadas no referencial Fitwel. Entre as soluções estão retenção de águas pluviais para controle de escoamento, iluminação em LED nas áreas comuns, sensores de presença em halls e escadas, implantação das torres pensada para maximizar iluminação e ventilação natural e um sistema construtivo industrializado para reduzir desperdícios. O projeto do Barra Soul Home & Resort Spa prioriza eficiência energética, redução de resíduos e ações que promovem convivência e qualidade de vida, sem onerar excessivamente a operação.
Impacto logístico regionalO lançamento também tende a se beneficiar da inauguração da Ponte de Guaratuba, prevista para o final de abril, obra com mais de 1.200 metros sobre a baía e investimento superior a R$ 400 milhões. A nova travessia eliminará a necessidade de balsa, melhorará o acesso entre o litoral paranaense e Santa Catarina e deverá reforçar a integração logística e o apelo imobiliário da região. “A implantação do empreendimento e a inauguração da Ponte de Guaratuba devem ampliar ainda mais a atratividade de Itapoá”, projeta Paulo Rafael Folador.
Sobre a Rottas
A Rottas Construtora e Incorporadora tem 16 anos de história, mais de 10 mil unidades lançadas e mais de 580 mil m² de obras em portfólio. Com atuação no Paraná e em Santa Catarina, a empresa está entre as cem maiores construtoras do país, segundo o ranking INTEC Brasil. São 800 colaboradores diretos e indiretos envolvidos na construção de imóveis diferenciados, admirados e sustentáveis. Em seu método construtivo, a construtora emprega tecnologias e métodos adequados e inovadores que garantem eficiência e qualidade na execução dos projetos.
